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投资海外房地产五种途径把钱转移至海外发布日期:2016-10-11 |
投资海外房地产五种途径把钱转移至海外
转载2016-07-26 16:48:06
购置海外房地产并非小额数目,都需要动辄数十万上百万甚至千万美元的资金。根据最新修订的《国际收支统计申报办法》,自2014年1月1日起,拥有对外金融资产、负债的中国居民个人,应当按照国家外汇管理局的规定申报其对外金融资产、负债的有关情况。业内人士普遍认为,这一规定不仅仅是依据国际通用标准对外汇统计制度进行完善,也从一个侧面表明,中国居民个人在海外投资已经具有相当的规模。但是,人民币目前还不能自由兑换,中国对资本项目的管制还很严格,个人每年购汇的额度只有5万美元。
,房款多少这是明的,亏损与否也比较透明。很多人不太留意的是汇率风险。投资海外房地产把钱汇到海外,不仅要提前在境外开好账户,而且最好多开几个,因为国外也有各种金融监管规定,如果一个账户短期内收到大量资金,可能会引起不必要的麻烦。另外,从国内汇款时,汇款的用途也不能写买房,最好写旅游、教育支出等。这种靠人头拆分金额汇款的办法,不仅麻烦,其实也违反了外管局“个人不得以分拆等方式规避个人结汇和境内个人购汇年度总额管理”的要求,按规定银行应不予办理。但在实际生活中,这种做法涉及的银行可能会比较多,单个银行不容易察觉。即使有所察觉,银行从客户角度考虑也往往“睁只眼闭只眼”。虽然这种“蚂蚁搬家”的做法比较“笨”,但是既安全,成本也低。除了购汇和汇款的手续费,基本不用花多余的钱。北青报记者了解到,很多资金需求不大,只有十几万美元或几十万美元的人都会采用这种办法。
多名业内人士认为,地下钱庄仍然是现在最普遍的转移资金的做法。地下钱庄的操作方法很简便,内地客户先把人民币打入钱庄指定的内地账户,地下钱庄在扣除手续费后,将港币或美元打入客户在境外的账户。有知情人士透露,地下钱庄效率很高,只要客户提早半个小时告知转移金额和币种,钱庄就能按照即时兑换汇率帮客户把钱转出去,手续费约在0.8%-1.5%。一个小时内客户在香港开设的银行户头就能够收到相应的港币或美元。如果客户的转移资金额特别大,建议还是分批次完成,每次的汇款金额都不要大于100万元人民币。地下钱庄一般也喜欢做熟人生意。一些移民中介也会借助地下钱庄的力量为海外移民的客户提供包括资金转移在内的“一揽子”服务。
私人银行跨境金融服务例如:客户可以在国内的中行存一笔1000万元人民币的定期存款,然后中银香港可以在香港为这名客户发放一笔金额相当的港币贷款,用于投资移民有关的金融投资。这一业务也可适用于新加坡、澳门、马来西亚等国家和地区。内存外贷不仅手续便捷,还能帮客户获得利差和人民币升值的收益,所以很受欢迎。目前国内定存一年期利率是3.5%,而境外的贷款利率都比较低,比如香港大约3%-3.5%,新加坡更低,只有1.8%。客户支付的贷款利息还没有国内银行的存款利息多,十分合算。如果算上人民币升值的收益就更可观。据介绍,目前中国银行私人银行所提供的跨境服务涵盖境外投资、融资和日常结算各个方面。依托遍布海外的分支机构,中行可为私行客户提供南洋商业银行监管箱、中银香港财融通、新加坡内存外贷等满足境外融资用款需求的产品,采取境内存款或代管资产、境外放款的方式为客户在境外融资、投资固定资产或资本市场提供便利。除了中行,其他银行的私人银行也纷纷将跨境金融服务作为服务高端客户的重点。当然,私人银行门槛较高,都在600万元以上,工行和中行的门槛是800万元人民币,招行要1000万元。
股权或矿产项目如果境内公司愿花费数百万美元投资海外矿产或商业类公司股权,当地移民部门会认为境内投资方高管需要经常出境沟通投资进展,便会先提供一份商务签证,如果海外投资项目运作良好,3年至5年后直接转成永久性签证的几率相当高,而且境外项目投资的估值高低没有标准参考依据,反而容易实现个人资产混迹其中转至境外。据了解,国家有关部门近年来鼓励民营企业进行海外并购,这也给资金转移创造了一些机会。海外投资审批虽然依旧需要通过外管局、商务部或者发改委,但相对往年快速多了。有中介人士透露,今年只要外汇来源手续齐全,无论是自有外汇或者以人民币购买的外汇都能顺利获得通过。 |