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杨律师米国考察手记（二）美国银行贷款篇

作为一个在美国没有绿卡、没有收入、没有税号的外国人，一般本土的银行不会贷款给你。但是华人的骨子里有发现商机的基因，面对越来越多出境全球买买买、从奢侈品到房产的中国土豪们，现有几家中资银行专门针对来美购房的外国人，提供贷款服务，其中，华美银行在华人圈中口碑最好。

华美银行，英文翻译很怪，EAST WEST BANK（当年创始人取其义是想作为东西方的商贸桥梁吗？这个观点纯属个人推测，未有经过研究核实），他们百分之九十九的客户是外国人，其中，中国人占了绝大多数。

他们的贷款政策特别简单，贷款金额最高可达到银行评估房产价格的60%，不看申请人的收入，只看房产情况（申请人意向房产需在银行划定的区域内）。申请人首先要把40%的首期款存在他们银行户口，然后出具一份另外的资金证明，证明申请人除了首期款，还有30%房价的其他资产，资产不管在世界哪里银行都认可，比如中国国内资产也可以，包括但不限于中国房产、理财产品、股票基金或投资等，不过最低10%的资产必须是现金存款。

天下没有免费的午餐。贷款容易，自然利率不会太低。目前利率4.75%---5.125%之间（根据利率高低不同，对应的费用也不一样，费用为1.125%---0.375%区间，利率低则费用高，羊毛始终出在羊身上），另外银行还要加收壹万多刀手续费。贷款期限最长可以达到三十年，跟申请人年龄无关，自行选择（如果我八十岁申请，都能贷30年，上帝保佑我长命百岁哈哈）。利率是五年锁定，随后一年调整一次，按照政府发布的利率上浮或下调。